Allkauf Haus - viel Wohnraum für wenig Geld

Allkauf Häuser - viel Wohnraum für wenig Geld. Die Hausbaufirma aus Simmern, ist besonders beliebt bei Bauherren die selber Hand anlegen. Durch Eigenleistungen kann viel Geld gespart werden.

Last updated on März 19, 2022

Veröffentlicht am März 19, 2022

Allkauf Häuser sind bei Bauherrinnen und Bauherren, die gerne selbst Hand anlegen, sehr beliebt. Der Fertighaushersteller aus Simmern im Hunsrück bietet ausschließlich Ausbauhäuser, bei denen durch viel Eigenleistung viel Geld gespart werden kann. Wer allkaufhaus genau ist und welche Haustypen das Unternehmen zu welchen Preisen anbietet, ist Thema dieses Allkauf Häuser Ratgeber.


Wer ist allkaufhaus?

Allkauf ist ein auf die Herstellung von Ausbauhäusern spezialisierter Fertighaushersteller mit Sitz in Simmern. Das Unternehmen wurde 1984 von Eugen Viehof gegründet und 1998 an die Massa Ausbauhaus GmbH verkauft. Die Firmierung wurde nach dem Verkauf beibehalten. Beide Unternehmen gehören seit 2002 zusammen mit der OKAL Haus GmbH zur deutschen Fertighaus Holding (DFH). Der Sitz der DFH befindet sich ebenfalls in Simmern.

Slogan: allkauf - Das Haus zum Leben.

Im Jahr 2015 hat allkauf einige seiner Ausbauhäuser mit Ausbaupaketen nach dem System der DGNB (Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizieren lassen. Dadurch, so der Hersteller, sind die Fertighäuser zum Vorteil der Bauherrinnen und Bauherren als nachhaltig ausgezeichnet. 2018 hat das Unternehmen die Schwelle von 17.000 gebauten Häusern überschritten. An 30 Standorten, die über ganz Deutschland verteilt sind, stehen Musterhäuser für die Besichtigung bereit. Insgesamt rund 80 verschiedene Haustypen werden von allkauf aktuell angeboten.


Was für Haustypen baut die allkauf Haus GmbH?

Wie bereits erwähnt, können Bauherrinnen und Bauherren bei allkauf eine ganze Reihe verschiedener Haustypen kaufen. Folgende Ausbauhäuser sind bei dem Fertighaushersteller aus Simmern erhältlich:

Einfamilienhaus
Wie bei den meisten Fertighausherstellern war das klassische Einfamilienhaus auch bei allkauf der erste Haustyp, der angeboten wurden. Auch das 100. von allkauf im Jahr 1998 fertiggestellte Wohngebäude war ein einfaches Einfamilienhaus mit einem Satteldach.

Einfamilienhäuser in unterschiedlichen Ausführungen sind nach wie vor die wichtigsten allkauf Häuser. Verschiedene Grundrisse und Dachvarianten stehen Bauherrinnen und Bauherren zur Verfügung. Die Wohnfläche dieser beliebten allkauf Häuser beginnt bei kompakten rund 88 Quadratmeter und reicht bis zu großzügig geschnittenen Häuser mit einer Wohnfläche von ca. 250 Quadratmetern.

Bungalow
Aktuell ist das Angebot an Bungalows bei der allkauf im Vergleich zu anderen Haustypen sehr übersichtlich. Nur sechs verschiedene Bungalows von etwa 88 bis 145 Quadratmeter Wohnfläche werden aktuell angeboten. Damit trägt der Hersteller der etwas geringeren Nachfrage nach diesem Haustyp in den letzten Jahren Rechnung.

Erhältlich sind die Bungalows von allkauf mit Flachdach, Walmdach und mit Satteldach. Bauherrinnen und Bauherren dies sich für diesen Haustyp entscheiden, wissen die Vorteile sehr zu schätzen. Alle Räume liegen auf einer Ebene. Ein Bungalow ist daher für viele der ideale Haustyp, wenn im Alter die Beweglichkeit eingeschränkt ist. Barrierefreies Wohnen ist der wohl größte Vorteil von Bungalows.

Stadtvilla
Eine 2-geschossige Stadtvilla ist für viele der Inbegriff des modernen Haustyps. Für kleine Grundstücke sind diese Häuser ideal. Sie bieten bei einem kompakten Grundriss eine großzügige Wohnfläche und ermöglichen so komfortables Wohnen im urbanen Umfeld. Auch allkauf bietet eine ganze Reihe interessanter Stadtvillen mit einer Wohnfläche von ca. 135 bis etwa 250 Quadratmeter.

Die Häuser überzeugen durch eine außergewöhnliche Raumaufteilung. Sie ermöglichen das immer beliebter werdende offene Raumkonzept mit freien Übergängen zwischen Wohn- und Essbereich und der zentralen Küche. 11 verschiedene Varianten stehen laut aktuellem Katalog bei allkauf zur Wahl. Bei allen sind natürlich individuelle Änderungen möglich.

Doppelhaus
Allkauf Doppelhäuser bieten mit einer Wohnfläche von 113 m² bis 139 m² je Haushälfte genügend Platz für zwei Familien. Ein Doppelhaus ist der ideale Haustyp von allkauf, wenn auf einem schmalen Grundstück viel Wohnraum für zwei Familien geschaffen werden soll.

Aktuell finden sich im Katalog von allkauf 11 verschiedene Doppelhäuser mit unterschiedlichen Grundrissen von klassisch bis modern.. Mit einem Doppelhaus von allkauf zu können individuelle Wohnträume auf einem kleinen Grundstück realisiert werden. Der Vorteil ist, dass beide Haushälften eng aneinander stehen für und so weniger Platz benötigen als zwei Freistehende Einfamilienhäuser

Mehrgenerationenhaus
Mehr als 20 sogenannte Mehrgenerationenhäuser werden aktuell von allkauf im Katalog angeboten. Damit folgt das Unternehmen dem seit mehreren Jahren anhaltenden Trend, dass wieder zwei Generationen unter einem Dach leben wollen. Die mit zahlreichen unterschiedlichen Grundrissen und Dachformen angebotenen Mehrgenerationenhäuser von allkauf können individualisiert und an den persönlichen Bedarf angepasst werden. Die Wohnfläche reicht von etwa 140 bis 285 Quadratmeter.

Mehrfamilienhäuser und Häuser mit Einliegerwohnung von allkauf
In den Kategorien Mehrfamilienhäuser und allkauf Häuser mit Einliegerwohnung hat das Unternehmen noch einmal verschiedene Haustypen aus anderen Kategorien eingeordnet. Beispielsweise befinden sich in der Kategorie Häuser mit Einliegerwohnung praktisch alle Mehrgenerationenhäuser von allkauf. Nicht viel anders ist dies bei den Mehrfamilienhäusern. In beiden Kategorien finden sich also keine eigenständigen Häuser, sondern ausgewählte Typen aus anderen Kategorien.

Mehrfamilienhäuser gehören ebenfalls zum Produktportfolio der allkauf GmbH
Mehrfamilienhäuser gehören ebenfalls zum Produktportfolio der allkauf GmbH.


Welche Leistungen sind bei einem allkaufhaus im Preis enthalten?

Allkauf Häuser werden mit umfangreichen Leistungen und Ausstattungen angeboten. Die Leistungen von allkauf beginnen ab Oberkante Keller oder Bodenplatte. Der Fertighaushersteller errichtet die komplette Außenhülle des Hauses inklusive Dach. Türen, Fenster mit Rolläden sowie die Innenwände und falls erforderlich eine Treppe sind im Preis enthalten. Auch der Außen- und Innenputz des Hauses wird von allkauf erledigt. Bei jedem Wohnhaus aus Simmern sind die folgenden Leistungen im Preis enthalten:

  • Architektenleistung
  • Bodengutachten & Bau-Sicherheitspaket
  • 2,75 m lichte Raumhöhe
  • Dämm- und Beplankungspaket
  • Heizungsanlage & Haustechnik inklusive aller Rohrleitungen
  • dreifach verglaste Fenster
  • Rollläden und Fensterbänke
  • Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Solaranlage zur Erwärmung des Brauchwassers
  • Sanitärobjekte
  • Echtholztreppe, Innentüren, Zargen und Fliesen
  • Bodenbeläge und Tapeten
  • Elektropaket & Steckdosen
  • Blower-Door-Test

Wenn ein Bemusterung des Hauses stattfindet oder Ausstattungspakete von allkauf geliefert werden, erhalten Bauherrinnen und Bauherren zusätzlich ein iPad inklusive der benötigten Ausbauanleitungen als eBook. Wenn keine Bemusterung stattfindet oder keine Ausstattungspakete bei allkauf erworben werden, ist das iPad nicht inbegriffen.



Die bei allkauf Häusern im Hauspreis enthaltenen Architekturleistungen sind jedoch begrenzt. Kostenlos sind nur kleinere Änderungen am Grundriss. Beispielsweise eine andere Anordnung der Innenwände. Sobald jedoch Änderungen an der Hausstatik erforderlich sind, werden diese Leistungen separat berechnet.

Kostenloser Versicherungsschutz
Für seine Kunden stellt allkauf einen kostenlosen Versicherungsschutz für die Dauer der Bauzeit und zum Teil auch darüber hinaus zur Verfügung. Darunter die unverzichtbare Bauherrenhaftpflichtversicherung. Der Versicherungsschutz beginnt 4 Monate vor Baubeginn und endet 12 Monate nach Fertigstellung des Hauses.

Eine Wohngebäudeversicherung inklusive Feuerrohbauversicherung wird ebenfalls kostenlos angeboten. Die Wohngebäudeversicherung verlangen in der Regel die den Hausbau finanzierenden Banken. Bauherrinnen und Bauherren müssen jedoch beachten, dass der Versicherungsschutz spätestens ein Jahr nach dem Stelltermin endet.

Kostenpflichtige Zusatzpakete und Ausstattungen für allkauf Häuser
Allkauf bietet Bauherrinnen und Bauherren eine ganze Reihe Zusatzpakete, die zu relativ günstigen Preisen erhältlich sind. Hierzu gehören beispielsweise ein Hauskraftwerk, Pakete für die Gartengestaltung oder Pakete mit verschiedenen Dienstleistungen für den Innenausbau.

Welche Leistungen bietet allkauf Haus GmbH ist genau zu klären.
Welche Leistungen bietet allkauf Haus GmbH ist genau zu klären.

Auch einen Standard-Keller aus Stahlbeton mit Abmessungen von 5,60 m x 5,40 m und eine Außenwandstärke von 24 cm inklusive Echtholztreppe kann bestellt werden. Das Home-Automation-Systemmy GEKKO ist eine mobile Haussteuerung mit vielen Features, die den Bewohnern den Alltag erleichtern soll. Die bequeme Haussteuerung ist mittlerweile ein sehr beliebtes Extra bei allkauf Häusern.


Was kosten allkauf Häuser?

Da allkauf Häuser ausschließlich als Ausbauhäuser verkauft werden, kosten sie bezogen auf einen Quadratmeter Wohnfläche weniger als schlüsselfertige Häuser. Abhängig vom Haustyp und von der Wohnfläche kostet ein allkauf Ausbauhaus durchschnittlich ca. 900 bis 1.100 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die folgende Tabelle enthält einige Preisbeispiele für typische allkauf Häuser:

Einfamilienhäuser

  • Life 10 - Wohnfläche ca. 163 qm ab 132.999 Euro
  • Cityline 3 - Wohnfläche ca. 112 qm ab 122.999 Euro

Stadvillen

  • Newline 5 - Wohnfläche ca. 144 qm ab 142.999 Euro
  • City Villa 4 - Wohnfläche ca. 249 qm ab 210.999 Euro

Bungalows

  • Lifetime 5 - Wohnfläche ca. 141 qm ab 146.999 Euro

Doppelhaus

  • Double 4 - Wohnfläche ca. 124 qm ab 128.999 Euro

Mehrgenerationenhaus

  • Generation 1 - Wohnfläche ca. 214 qm ab 171.999 Euro

Die genannten Preise beinhalten nur die fertig errichtete Gebäudehüllen inklusive Dach. Die oben genannten Leistungen sind in den Preisen enthalten. Die Ausbaupakete oder generell die Materialien für den Innenausbau müssen noch hinzugerechnet werden.

Musterhäuser der Allkauf Häuser können an insgesamt 32 Standorten von montags bis sonntags während der normalen Geschäftszeiten besichtigt werden. Ihr Können bei Interessenten sehen, welche Ausstattungsmöglichkeiten die verschiedenen Haustypen bieten. Die Anschriften der Musterhauspark und der Ansprechpartner finden Interessenten auf der Webseite von allkauf.


Können allkauf Häuser auch schlüsselfertig erworben werden?

Nein, wie die ebenfalls zur DFH Holding gehörende massahaus GmbH bietet auch allkauf nur Ausbauhäuser an. Die Bezeichnung Fertighaus ist für viele angehende Bauherrinnen und Bauherren etwas irreführend. Fertig gebaut wird von allkauf nur die Hülle des Hauses inklusive Dach. Alle übrigen Arbeiten müssen in Eigenregie oder von separat beauftragten Fachunternehmen ausgeführt werden.

Diese Philosophie von allkauf und hat den Vorteil, dass die Häuser sehr günstig angeboten werden können. Allerdings muss bedacht werden, dass der Innenausbau eines Hauses sehr viel Arbeit und Zeitaufwand bedeutet. Zudem können oft nicht alle Arbeiten beispielsweise Elektroarbeiten oder die Installation der Heizungsanlage selbst von den Bauherrinnen und Bauherren oder den Helfer durchgeführt werden. Hier müssen in der Regel Fachfirmen beauftragt werden.


Was sollte beim Kauf eines allkauf Hauses beachtet werden?

Wer sich für eines der allkauf Häuser interessiert, den lockt natürlich zuerst einmal der günstige Preis. Dabei sollte jedoch beachtet werden, dass der günstige Preis auch durch ein sehr eingeschränktes Serviceangebot des Unternehmens ermöglicht wird. Grundsätzlich gilt, dass allkauf nicht als Bauträger auftritt und Bauherrinnen und Bauherren den größten Teil der Arbeit abnimmt.

Der Hersteller entwickelt nur die allkauf Häuser und liefert die Materialien. Alle anderen Aufgaben müssen von Bauherrinnen und Bauherren übernommen werden. Das heißt, das Grundstück muss in Eigenregie und -verantwortung für den Bau vorbereitet und auch der Bauantrag muss bei der Gemeinde selbst eingereicht werden.

Ein weiterer wichtiger Punkt, den zukünftige Bauherrinnen und Bauherren beim Kauf eines allkauf Hauses berücksichtigen sollten, ist der Zeitaufwand. Viele unterschätzen hier die für den Innenausbau des Hauses benötigte Zeit erheblich. Ein paar Stunden Zeit für den Hausbau am Feierabend oder am Wochenende sind schnell aufgebraucht.

Wer nur am Wochenende oder unter der Woche nach Feierabend für den Hausbau Zeit hat, der sollte sich etwas Zeit nehmen, um zu überlegen, ob ein Ausbauhaus von allkauf ein gangbarer Weg zum Eigenheim ist. Bauherrinnen und Bauherren sollten überlegen, ob Freunde und Helfer sie beim Ausbau unterstützen können. Aber trotz vieler Helfer darf Zeitaufwand für den Ausbau nicht unterschätzt werden. Einige Wochen werden mit Sicherheit benötigt.


Wie sind die Erfahrungen mit der allkaufhaus GmbH?

Erfahrungen, die Bauherren und Bauherren mit allkauf gemacht haben, sind sehr unterschiedlich. Bei der Beratungsqualität, der Erreichbarkeit von Mitarbeitern und der Bauausführung gehen die Erfahrungen zum Teil sehr weit auseinander. Viele Bauherrinnen und Bauherren sind rundherum zufrieden und haben nur gute Erfahrungen mit allkauf gemacht. Sie würden jederzeit wieder ein Eigenheim mit dem Hersteller aus Simmern bauen.

Ein häufiger Kritikpunkt ist jedoch, dass Berater und Bauleiter während der Bauphase der Allkauf Häuser praktisch nicht erreichbar sind. Dies ist natürlich insbesondere dann ärgerlich, wenn Probleme auftauchen oder Bauherrinnen und Bauherren essenzielle Fragen haben. Zum Teil wird auch davon berichtet, dass die Ansprechpartner häufig wechseln, sodass kein wirkliches Vertrauensverhältnis aufgebaut werden kann.


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